Guía práctica: Desenglobar o subdividir tu lote en Cartagena según el POT

¿Estás pensando en subdividir o desenglobar tu lote o terreno en Cartagena? 

Este proceso, aunque común, requiere seguir al pie de la letra las normativas del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de la ciudad para evitar inconvenientes legales y asegurar que tu proyecto sea viable. En esta guía, te explicamos los aspectos clave que debes considerar, desde las medidas mínimas hasta la clasificación zonal y los pasos administrativos necesarios.

📋 ¿Qué es el desenglobe o subdivisión de lotes?

El desenglobe o subdivisión de un predio consiste en dividir un lote o terreno en dos o más partes, cada una de las cuales se convertirá en un nuevo predio independiente, con su propia nomenclatura catastral y escrituras. Este proceso es común cuando se quiere vender una parte del terreno, heredar o construir múltiples viviendas en un mismo espacio.

📏 Medidas mínimas para desenglobar según el POT de Cartagena

El POT de Cartagena establece parámetros específicos para la subdivisión de predios, los cuales varían dependiendo de la clasificación zonal del suelo (urbano o rural) y del tipo de suelo (A, B, C, D, entre otros). Aquí te resumimos los aspectos más importantes:

1. Clasificación zonal y usos del suelo

Suelo Urbano: Incluye áreas destinadas para vivienda, comercio, industria y servicios. Aquí, los predios se clasifican en tipos A, B, C, D, entre otros, cada uno con sus propias normas.

Suelo Rural: Comprende áreas para actividades agropecuarias, forestales o de conservación. La subdivisión aquí es más restrictiva para evitar la fragmentación no sostenible.

2. Parámetros clave para subdivisión en suelo urbano

Área mínima del lote: Varía según el tipo de suelo. Por ejemplo:

• Suelo Tipo A: Área mínima de 120 m².

• Suelo Tipo B: Área mínima de 90 m².

• Suelo Tipo C: Área mínima de 60 m².

• Suelo Tipo D: Área mínima de 45 m² (aunque pueden aplicarse modificaciones según circulares específicas).

Frente mínimo: Cada nuevo lote debe contar con un frente mínimo hacia la vía pública (por ejemplo, 6 metros para suelo tipo C).

Altura máxima: Aunque no afecta directamente la subdivisión, condiciona el tipo de construcción permitida en cada lote.

3. Suelo rural

En áreas rurales, las normas son más estrictas. El POT busca proteger la sostenibilidad ambiental y la vocación productiva de la tierra. Por ejemplo, en zonas como Tierra Bomba, Barú o Pasacaballos, los desenglobes deben cumplir con normas de conservación y no pueden fragmentarse predios en áreas inferiores a las permitidas para la actividad agropecuaria.

📑 Proceso administrativo para desenglobar un predio

Para realizar un desenglobe, debes seguir estos pasos:

Consultar el POT y las normas locales:

Verifica la clasificación de tu predio en el POT de Cartagena. Puedes hacerlo en la página oficial del POT o en la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD).

Solicitar certificados catastrales:

Obtén el certificado catastral actualizado de tu predio en la oficina de GO Catastral (Cra. 23 # 25-170, barrio Manga) o vía email. Este documento detalla el área, linderos y características físicas del terreno.

Elaborar un plano de subdivisión:

Un topógrafo o ingeniero catastral debe elaborar un plano que cumpla con las normas del POT y sea aprobado por la UAECD.

Presentar la solicitud de desenglobe:

Radica la solicitud ante la UAECD junto con el plano, el certificado catastral y las escrituras del predio. Entre los trámites más comunes está el desenglobe o englobe de predios.

Pago de derechos y aprobación:

Una vez revisado, se debe pagar los derechos de expedición de nueva nomenclatura y registro. Tras la aprobación, se emite un nuevo certificado para cada lote desenglobado.

💡 Información valiosa para el proceso

Participación ciudadana: El POT de Cartagena promueve la participación de la comunidad en procesos de ordenamiento territorial. Si tienes dudas, puedes asistir a las socializaciones que realiza GO Catastral en barrios y corregimientos.

Riesgos de no cumplir el POT: Subdividir sin seguir las normas puede acarrear sanciones, como multas o la imposibilidad de legalizar las construcciones futuras.

Beneficios de un catastro actualizado: Un desenglobe bien hecho contribuye a la seguridad jurídica de tu propiedad y facilita su venta o herencia.

📌 Conclusiones

Desenglobar un lote en Cartagena es un proceso viable, pero debe realizarse dentro del marco del POT. Asegúrate de:

• Conocer la clasificación zonal de tu predio.

• Cumplir con las áreas mínimas y parámetros de construcción.

• Seguir los pasos administrativos con ayuda de profesionales.

Para más información, visita la página del POT de Cartagena o contacta a GO Catastral